Baufinanzierungsrechner
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein, um Ihre Monatsrate, die Gesamtzinsen und die jährliche Entwicklung der Restschuld zu sehen.
Monatsrate1.478 €
- Darlehensbetrag
- 280.000 €
- Gesamtzinsen
- 163.383 €
- Gesamtrückzahlung
- 443.383 €
TilgungZinsen
Plan pro Jahr
| Jahr | Getilgt | Gezahlte Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.656 € | 11.079 € | 273.344 € |
| 2 | 6.928 € | 10.808 € | 266.416 € |
| 3 | 7.210 € | 10.525 € | 259.206 € |
| 4 | 7.504 € | 10.232 € | 251.702 € |
| 5 | 7.809 € | 9.926 € | 243.893 € |
| 6 | 8.128 € | 9.608 € | 235.765 € |
| 7 | 8.459 € | 9.277 € | 227.307 € |
| 8 | 8.803 € | 8.932 € | 218.503 € |
| 9 | 9.162 € | 8.573 € | 209.342 € |
| 10 | 9.535 € | 8.200 € | 199.806 € |
| 11 | 9.924 € | 7.812 € | 189.883 € |
| 12 | 10.328 € | 7.407 € | 179.555 € |
| 13 | 10.749 € | 6.987 € | 168.806 € |
| 14 | 11.187 € | 6.549 € | 157.619 € |
| 15 | 11.642 € | 6.093 € | 145.977 € |
| 16 | 12.117 € | 5.619 € | 133.860 € |
| 17 | 12.610 € | 5.125 € | 121.249 € |
| 18 | 13.124 € | 4.611 € | 108.125 € |
| 19 | 13.659 € | 4.076 € | 94.466 € |
| 20 | 14.215 € | 3.520 € | 80.251 € |
| 21 | 14.795 € | 2.941 € | 65.456 € |
| 22 | 15.397 € | 2.338 € | 50.059 € |
| 23 | 16.025 € | 1.711 € | 34.034 € |
| 24 | 16.677 € | 1.058 € | 17.357 € |
| 25 | 17.357 € | 378 € | 0 € |
Schätzungen nur zur Information. Sie stellen keine Finanzberatung dar.
So funktioniert es
- Der Darlehensbetrag ist der Kaufpreis abzüglich Ihres Eigenkapitals.
- Die Rate geht von einem festen Zinssatz und gleichbleibenden Monatsraten aus.
- Steuern und Versicherung werden zur Darlehensrate addiert.
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Rate einer Baufinanzierung berechnet?
Darlehensbetrag, monatlicher Zinssatz und Anzahl der Raten ergeben eine feste Rate. Anfangs besteht sie vor allem aus Zinsen, der Tilgungsanteil wächst mit der Zeit.
Spart mehr Eigenkapital Geld?
Ja. Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag, sodass Sie über die Laufzeit weniger Zinsen zahlen und Ihre Monatsrate niedriger ausfällt.